Leer la tierra antes de actuar
Antes de cualquier intervención, el diseño escucha: cuenca, pendiente, exposición, riesgo de fuego, bosque nativo, acceso y licencia social. El trabajo actual es análisis y verificación en territorio, no exhibición pública de mapa.
Actividades de análisis territorial en curso
Reconocimiento de cuenca
Confirmar drenajes, escorrentías estacionales, franjas ribereñas y restricciones de acceso al agua antes de asumir cualquier implantación.
Lectura de pendiente y exposición
Caminar y clasificar aptitud por pendiente, asoleamiento, viento, heladas, sensibilidad a erosión y condiciones de acceso invernal.
Línea de base de bosque nativo y hábitat
Identificar pehuén, stands de Nothofagus, restricciones OTBN de categoría roja, corredores de fauna y áreas que deben quedar intactas o entrar en restauración activa.
Revisión de fuego y espacio defendible
Traducir historia de incendios, cargas de combustible, evacuación y requisitos de espacio defendible en restricciones de diseño de primer orden.
Debida diligencia cultural y de acceso
Coordinar el Story of Place, la licencia social Curruhuinca, sensibilidades de senderos/accesos y áreas no intervenibles antes de avanzar cualquier relato de desarrollo.
Chequeo de ajuste infraestructural
Evaluar acceso vial, agua, saneamiento, energía, emergencia y logística de construcción de bajo impacto sin exponer GIS parcelario públicamente.
Capas
Cuenca y agua
Cuenca del Lácar (~1.048 km², vertiente Pacífico por Hua Hum). Régimen de uso bajo el Código de Aguas de Neuquén (Ley 899/1975): lecho y costa son dominio público provincial.
Bosque nativo (OTBN)
Zonificación de la Ley 26.331: el bosque de categoría roja es, en la práctica, no desarrollable. La clase OTBN del parcel se obtiene antes de cualquier transacción.
Riesgo de fuego
Plan de riesgo de incendio y espacio defendible como restricción de diseño de primer orden, tras la temporada 2024–25.
Adyacencia al parque
Límites del PN Lanín (~216.000 ha): sin desarrollo dentro del parque; la adyacencia es el activo de mercado.
Los archivos geográficos se usan internamente para la diligencia. La exhibición espacial pública queda retenida hasta confirmar límites, restricciones y permisos culturales.